保利外滩启park77售楼处电线售楼中心电线楼盘概况→主页网站→楼盘百科→保利外滩启处小时热线电话

  【保利外滩启PARK77】杨浦新房：约100-137㎡户型解析，总价1137万起臻藏上海公园奢宅！附官方预定通道！

  最新消息：杨浦滨江内环内全新盘【保利外滩序PARK77】推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！近12/18号线米！全景公园大宅！现在正在热销中！样板间提早线上预定！

  【保利外滩启】PARK77项目由国企保利敞开；坐落杨浦内环内江浦公园旁，项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验校园、北至居民小区和规划公共绿地。作为“外滩序”晋级之作！将尖端酒店的休假美学与日子艺术完美转译为今世人居处理方案。

  项目立异规划悬挑式天边浮岛屋檐，打破传统住所的厚重感 ，赋予修建与天空更灵动的对话方法，也大大增强项目昭示性。

  在修建规划上，项目以半岛酒店为源点！选用铝板构建金色圆弧转角，如同为窗外景色定制的立体金质画框。这种兼具美学与有用性的规划，让修建自身也成为公园与城市之间的“艺术品”。

  且你会发现，立面是“ 非对称 ”的，交叉片墙，黄金份额规划使全幕玻璃与铝板、石材、金属、线条调和共生。

  项目边套标配双270°飘窗，乃至主卫都规划了L型飘窗，构成“环幕景全景象舱”。

  特别137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，从客厅到一切卧室，乃至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

  项目学习高奢酒店的规划，以酒店式艺术门廊作为起点，从鎏金翡绿的奢石饰面，到极具艺术感的迎宾雕塑，再到通透高雅的艺术玻璃景墙，不需要故意调整，便能从职场的繁忙状况，天然过渡到居家的松懈心情，让归家成为一场充溢质感的“沉溺式减压”。

  项目以艺术为中心，调集连廊、水景、奢石等布景，打造六大定制级剧场花园，与项目东侧一路之隔的约3.8w方江浦公园完美照应，构成可贵双公园秘境！让居者时间与天然相拥；推窗见景、四季有别，实在把 “休假感” 种进日子里。

  特别规划了五重景象空间——涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建高雅大气的典礼感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。

  项目打造架空层社区空间，打破“室表里”的鸿沟约束，一方面架空层包括阅览、交际、文娱等功用；另一方面架空层表里景象无界延伸，三面环景，让居者在活动中时间感触天然治好，成为家庭之外的“第二日子客厅”。

  据悉，【保利外滩序PARK77】社区仅2幢住所，是适当可贵的精美社区，圈层纯洁！此次推出100-137㎡精装3-4房！项目均价13.55万/㎡ 总价约1137万起！现在样板间已敞开，正在认购中！

  作为“外滩序”晋级之作，保利外滩启PARK77在空间造就上再攀新峰。当下商场，入门三房面积正大幅扩容，遍及到达108-110㎡，乃至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，可谓市中心最终一批“百平米三房”，一旦错失，购房本钱将直接添加100多万！

  空间改造布局：双倍270°飘窗规划、C形玻璃打造超广角阳台，立体景象视界MAX！

  选用C形玻璃打造超广角阳台带来的巨幕生态公园景象，咖啡氤氲中俯视公园慢跑者，大宽厅变身家庭健身区，更是一家人其乐融融的相聚场！主卧和北书房均规划了270°景象飘窗 ，双 倍立体全景视界 适当震慑！而137㎡西边套，北/南/西三向展开近36米接连玻璃幕墙，从客厅到一切卧室，乃至主卧梳妆台、主卫都能瞰三件套与城市新貌。

  标配大金中央空调及地暖两联供，爱迪士新风三大件！ 大户型装备嘉格纳5件套！铂浪高水槽龙头、怡口结尾清水等，主卫新增 科勒美妆龙头，比较之前的外滩序实属装标晋级！不仅在厨房装备 博世冰箱 ，还在餐边柜内装备的 冷藏冰箱都是交给！

  1、空间改造：四开间朝南，南向面宽高达约15.1m，采光面足够，景象视界开阔！LDKB一体化规划规范奢阔！面积达约43.2㎡！超广阳台采光及通风作用MAX！年青爸爸妈妈用嵌入式烤箱预备Brunch，老人在阳台晒太阳听鸟叫，孩子趴在腿边幻想未来

  规划具有4个飘窗，爱崇感与有用性拉满！室内满飘窗结构，有用延伸空间，让各空间的居者都具有独立的爱好六合，男女主人在270°飘窗瞰景谈天、孩子在自己的私密空间拼乐高、老人在飘窗习字品茶，丰厚日子场景皆在眼前~

  B、E户型均为三开间朝南，南北通透的动态分区方正户型，各空间互不搅扰；B户型入户玄关柜+“S”墙收纳规划，典礼感满满，质价比与有用性兼具！敞开式厨房空间通透，

  满配6飘窗，比惯例户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，通过测算总赠送约9.3平，适当于一间次卧；很合适年青家庭寓居！

  ☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：☑️☑️百平米小户型样板间实景也是处处显示老少皆宜的高审美规范！完结超配感豪宅体会~

  敞开式厨房装备嘉格纳三件套、铂浪高水槽及龙头也是标配，可谓是装备拉满！修改

  紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹六合太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

  校园配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高质量民办幼儿园）；齐齐哈尔路榜首小学（约420米）、长阳实验校园（原控江中学隶属民办九年一贯制校园）、存志校园（约1km市闻名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

  中心区土地稀缺性的继续强化，使得近几批次土拍的楼板价不断走高，“后续入市价抬升”已成为商场一致。

  以最新成交为例：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%，楼板价约9.55元/㎡，对应未来价格直冲14万+/㎡。

  并且从2025年至今的数据剖析来看，内环100㎡以内的小户型仅供给约105套，量级骤降，叠加地价抬升，供给与价格的两层揉捏已然清楚。

  【保利外滩启PARK77】的入市恰逢当时——这是一次由土拍热度与供给缺口一起催化的“黄金窗口”

  更重要的是，它供给了“用面粉价买面包”确实定性途径：在可控总价内，将看得见、摸得着的有用价值做出“越级”体现。

  户型、收纳、景象与朝向的全维度超配，把改进需求的中心诉求落到每一平方米的实在体会上。

  9月27日，项目正式开盘，连续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿修改

  且在玄关柜侧的一个墙面，你能自行装置挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

  也能够装置魔镜、健身镜，出门前再收拾下穿搭，美美化个妆，几乎别太便利。

  其次，厨房+餐厅+客厅选用了现在年青人都爱的LDKG一体化规划，既宽阔又有用！由于取消了隔墙，视界疏通，极大的提升了室内的采光和通风。

  烹饪/家庭集会/亲子文娱等场景自在切换，煮饭时也能看到孩子在客厅游玩。家人世的间隔，在不知不觉间悄然拉近！

  百平三房做出不亚于120㎡三房的规范感。经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

  ☑️☑️保利外滩启Park77售楼处电话：☑️☑️并且你仔细看，这个户型打破惯例百平三房的规范，

  幻想一下，当夜幕来临华灯初上，凭窗远眺灿烂霓虹，美好的姿态在此刻有了具象化的表达。

  在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，日子动线更流通；

  而为了统筹观景视界，项目量体裁衣打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。

  除此之外，137户型还完结了多维功用空间的高强度整合，业主在这个空间里能完结集会、日子所需的闭环。

  入户做了精美玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石衬托，质感十分棒。

  比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再独自的满足于简略的吃饭、客厅歇息。

  它能够承当更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，处理一切洗刷须到厨房的费事。

  这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电装备到达商场尖端。

  卫生间也是重金打造，不管巨细户型，主卧卫生间均添加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

  从复合功用到家庭聚场，从质量细节到精装晋级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，现已不是户型、收纳、精装等的简略晋级，而是全新日子方法的提早演绎！

  其间1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层部分配套

  3幢楼为6F，高度18.7米，公共租借住宅；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装饰废物房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。